294 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 103,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164164724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
28045164164724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 36 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 503 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 164 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 399 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 158 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 458 $ Poids 48 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 239 801 $ Poids 38 % |
| 7 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 652 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 560 $ Poids 23 % |
| 11 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 529 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 127 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.