302 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 79,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 85 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164164998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
28045164164998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 27 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 510 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 97 950 $ Poids 58 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 481 $ Poids 44 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 700 $ Poids 35 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 554 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 139 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 392 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 270 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 912 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 579 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.