133 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 128,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164165136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
28045164165136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 74 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 979 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 276 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 406 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 378 $ Poids 48 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 439 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 62 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 449 691 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 331 $ Poids 32 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 281 492 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 408 427 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 670 $ Poids 26 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 320 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.