137 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 142,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164165512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
28045164165512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 152 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 361 $ Poids 65 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 809 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 307 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 71 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 118 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 725 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 904 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 232 495 $ Poids 22 % |
| 9 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 283 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 121 $ Poids 18 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 436 089 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 979 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.