132 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164166391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
28045164166391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 278 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 365 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 654 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 200 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 418 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 227 $ Poids 43 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 497 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 380 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 122 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 601 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 020 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.