105 Rue GATIEN-LAPOINTE · Sainte-Justine
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164170238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
28045164170238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 75 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 303 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 196 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 709 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 468 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 703 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 883 $ Poids 44 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 958 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 373 080 $ Poids 31 % |
| 7 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 723 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 962 $ Poids 25 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 333 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 978 $ Poids 21 % |
| 12 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 258 353 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.