281 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 138,7 m² · constr. 1900 · terrain 11 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 020 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164172475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
28045164172475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 170 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 645 $ Poids 48 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 110 $ Poids 39 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 487 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 299 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 311 $ Poids 27 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 758 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 794 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 194 303 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 979 $ Poids 20 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 224 $ Poids 20 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 336 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 881 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.