291 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 200,9 m² · constr. 1950 · terrain 16 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 870 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164173982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
28045164173982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 58 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 225 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 113 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 610 $ Poids 36 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 524 525 $ Poids 16 % |
| 4 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 313 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 293 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 872 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 266 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.