300 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 105,5 m² · constr. 1900 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 70 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164174195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
28045164174195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 33 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 540 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 162 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 423 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 546 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 430 $ Poids 53 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 836 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 833 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 129 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 53 388 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 605 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 150 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 152 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 913 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.