304 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 69 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164174448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
28045164174448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 27 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 431 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 575 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 171 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 581 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 55 508 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 170 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 470 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 348 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 181 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 850 $ Poids 29 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 194 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 526 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.