305 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 183,4 m² · constr. 1900 · terrain 17 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 136 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164184644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
28045164184644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 59 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 65 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 193 $ Poids 63 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 152 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 139 $ Poids 56 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 731 $ Poids 30 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 307 197 $ Poids 14 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 193 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 70 417 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 333 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 224 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 495 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.