315-317 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 185,2 m² · constr. 1910 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164185441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
28045164185441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 25 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 111 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 998 $ Poids 28 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 678 $ Poids 7 % |
| 5 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 475 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.