323 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
74 400 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 63,8 m² · constr. 1940 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 30 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164185764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
28045164185764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 3 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 674 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 94 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 186 $ Poids 7 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 188 134 $ Poids 5 % |
| 4 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 707 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 125 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 525 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 247 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 741 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −73 415 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 277 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.