328 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 92,6 m² · constr. 1949 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 62 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164186741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
28045164186741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 757 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 159 016 $ Poids 71 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 507 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 289 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 721 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 117 750 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 024 $ Poids 16 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 241 $ Poids 12 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 785 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 397 $ Poids 10 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 992 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.