327 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 119 m² · constr. 1900 · terrain 4 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 110 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164195333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
28045164195333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 42 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 574 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 736 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 174 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 757 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 350 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 039 $ Poids 38 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 432 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 840 $ Poids 31 % |
| 10 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 12 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 296 $ Poids 26 % |
| 12 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 686 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.