337 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 137,4 m² · terrain 2 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 110 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164196872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
28045164196872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 373 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 816 $ Poids 56 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 286 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 417 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 736 $ Poids 30 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 856 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 485 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 905 $ Poids 25 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 102 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 253 $ Poids 22 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 142 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 578 $ Poids 15 % |
| 12 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.