344 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 886 $/m² · 295,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164197827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
28045164197827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 329 m · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 533 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 183 868 $ Poids 14 % |
| 3 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 621 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 453 $ Poids 14 % |
| 4 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 272 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 8 % |
| 5 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 593 m · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 805 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.