346 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
203 000 $
Autre · 828 $/m² · 245,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164198881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
28045164198881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 299 m · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 568 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 167 718 $ Poids 43 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 307 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 092 $ Poids 27 % |
| 4 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +96 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 440 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 9 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 735 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 493 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 230 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.