163 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 19 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 314,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 82 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164210800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
28045164210800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 355 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 315 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 187 254 $ Poids 61 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 847 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 563 $ Poids 39 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 345 292 $ Poids 32 % |
| 5 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 584 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 274 679 $ Poids 28 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 914 $ Poids 25 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 950 $ Poids 20 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 038 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 519 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 587 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.