440 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 124,8 m² · constr. 1921 · terrain 412 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 569,9 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164275308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
28045164275308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 547 $ Poids 64 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 969 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 227 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 860 $ Poids 24 % |
| 5 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 643 $ Poids 21 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 459 $ Poids 21 % |
| 7 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 295 $ Poids 19 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 114 744 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 782 $ Poids 13 % |
| 11 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 327 $ Poids 13 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 030 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.