1250 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 129,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164302772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
28045164302772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 86 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 628 $ Poids 33 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 869 $ Poids 23 % |
| 3 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 880 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 137 293 $ Poids 19 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 357 155 $ Poids 18 % |
| 5 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 225 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 902 $ Poids 10 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 594 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 200 304 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 839 $ Poids 5 % |
| 12 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.