1250 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164311159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
28045164311159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 434 $ Poids 32 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 646 $ Poids 27 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 880 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 130 444 $ Poids 15 % |
| 5 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 236 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 828 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 840 $ Poids 9 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 816 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 203 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 388 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.