1254 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164312544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
28045164312544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 236 $ Poids 33 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 334 $ Poids 25 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 972 $ Poids 23 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 944 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 575 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 669 $ Poids 10 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 952 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 208 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 669 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.