1290 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 79,5 m² · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 66 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164344038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
28045164344038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 26 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 530 $ Poids 51 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 127 $ Poids 21 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 836 $ Poids 20 % |
| 4 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 356 $ Poids 5 % |
| 6 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 4.5 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.