1340 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 155,5 m² · constr. 1960 · terrain 353 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 871,3 m²
Frontage
218,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164425404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
28045164425404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 587 $ Poids 6 % |
| 2 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 813 $ Poids 3 % |
| 3 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 638 $ Poids 2 % |
| 4 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 148 235 $ Poids 2 % |
| 5 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 233 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 240 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 241 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.