301 Route 204 · Sainte-Justine

Valeur estimée

100 500 $

Autre · 4 223 $/m² · 23,8 m² · constr. 2015 · terrain 87 500 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 100 500 $

P10 52 000 $P90 173 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

23,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

87 500 m²

Frontage

185 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

59 800 $

82 %

18 %

Terrain 49 300 $Bâtiment 10 500 $

Rôle antérieur 80 400 $ -25.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

174101044600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2015

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

892

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 300 $

Valeur bâtiment

10 500 $

Rôle antérieur

80 400 $

ID provincial

28045174101044600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

100 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

174 500 $

$/m² médian

1 757

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Justine

P13

Vaut plus que 13 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 100 $

2022122 500 $+22 %

2023115 900 $-5 %

202483 600 $-28 %

202589 700 $+7 %

2026100 500 $+12 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

207, Route 204, Sainte-Justine

2024-06-13 · 706 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 16 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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