345 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 147,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174106168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
28045174106168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 57 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 349 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 247 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 741 $ Poids 45 % |
| 4 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 131 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 466 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 935 $ Poids 27 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 266 $ Poids 19 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 166 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 440 $ Poids 16 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 226 782 $ Poids 14 % |
| 10 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 270 $ Poids 11 % |
| 11 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.