351 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
157 200 $
Autre · 1 274 $/m² · 123,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 68 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174107411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
28045174107411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 33 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 612 m · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 233 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 666 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 346 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 958 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 191 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 506 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 940 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 206 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 959 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 380 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 176 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 211 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 989 $ Poids 28 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 879 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.