381 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 126,1 m² · constr. 1870 · terrain 14 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 400,4 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 121 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174116419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
28045174116419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 62 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 915 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 764 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 338 126 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 589 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 939 $ Poids 36 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 403 $ Poids 35 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 987 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 495 $ Poids 28 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 260 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 293 $ Poids 27 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 867 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 185 825 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.