510 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
262 800 $
Autre · 2 374 $/m² · 110,7 m² · constr. 1943 · terrain 410 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 768,2 m²
Frontage
268,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174219076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
28045174219076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 509 $ Poids 50 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 878 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 246 678 $ Poids 36 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 194 $ Poids 32 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 633 $ Poids 29 % |
| 5 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 594 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 169 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 162 035 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 328 $ Poids 11 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 397 $ Poids 11 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 248 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.