430 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
157 500 $
Autre · 732 $/m² · 215,2 m² · constr. 1964 · terrain 9 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 999,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 93 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174220101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
28045174220101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 33 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 0 m · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 843 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 154 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 595 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 330 $ Poids 44 % |
| 4 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 881 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 730 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 306 $ Poids 19 % |
| 6 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 754 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 270 883 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.