460 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 122,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 62 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174231896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
28045174231896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 29 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 8 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 55 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 306 $ Poids 36 % |
| 4 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 168 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 210 058 $ Poids 26 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 780 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 949 $ Poids 22 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 183 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 177 698 $ Poids 20 % |
| 10 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 064 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 743 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 436 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.