470 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
133 700 $
Autre · 576 $/m² · 232 m² · constr. 1972 · terrain 3 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 57 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174242080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
28045174242080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 24 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 267 m · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 163 521 $ Poids 36 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 860 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 062 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 615 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +79 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 949 $ Poids 23 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 995 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 998 $ Poids 9 % |
| 6 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 128 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.