478-480 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174242363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
28045174242363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 860 $ Poids 61 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 101 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 359 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 196 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 199 594 $ Poids 29 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 394 294 $ Poids 21 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 865 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 904 $ Poids 17 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 503 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.