491 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 88,9 m² · constr. 1949 · terrain 4 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 69 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174252190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
28045174252190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 45 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 16 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 109 m · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 155 765 $ Poids 25 % |
| 4 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 115 357 $ Poids 15 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 685 $ Poids 6 % |
| 7 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 618 $ Poids 2 % |
| 9 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 357 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 394 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.