500 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 85,5 m² · constr. 1909 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 59 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174253271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
28045174253271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 29 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 98 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 144 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 637 $ Poids 15 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 707 $ Poids 14 % |
| 6 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 633 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 436 $ Poids 1 % |
| 8 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 387 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.