631 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 128,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174263906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
28045174263906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 41 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 611 $ Poids 40 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 110 $ Poids 36 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 341 340 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 938 $ Poids 13 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 003 $ Poids 11 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 037 $ Poids 10 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.