1440 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 87,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 64 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174423182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
28045174423182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 52 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 309 $ Poids 50 % |
| 2 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 577 $ Poids 20 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 598 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 441 $ Poids 11 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 147 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 110 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.