1101 7E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
163 300 $
Autre · 2 201 $/m² · 74,2 m² · constr. 1880 · terrain 221 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 400 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183679851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
28045183679851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 35 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 306 $ Poids 25 % |
| 2 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 037 $ Poids 16 % |
| 3 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 674 $ Poids 15 % |
| 4 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 370 $ Poids 6 % |
| 5 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 363 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 51 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.