598 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 160,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183943094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
28045183943094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 636 $ Poids 3 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 290 $ Poids 2 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 244 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 419 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, rang Sainte-Marie Est, Saint-Cyprien 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.