640 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183952123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
28045183952123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 374 012 $ Poids 4 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 202 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 192 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 341 299 $ Poids 1 % |
| 11 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.