620 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
174 000 $
Autre · 388 $/m² · 448,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 70 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183952287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
28045183952287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 40 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 1 % |
| 2 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 294 822 $ Poids 1 % |
| 3 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 185 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 1440, rang Sainte-Marie-Ouest, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 147 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.