721 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 136,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184207888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
28045184207888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 994 $ Poids 56 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 511 $ Poids 47 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 614 $ Poids 14 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 512 $ Poids 6 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 577 $ Poids 5 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 206 654 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 232 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 070 $ Poids 2 % |
| 11 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 140 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 127 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.