710 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
147 100 $
Autre · 1 425 $/m² · 103,2 m² · constr. 1905 · terrain 38 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 200 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 57 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184312786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
28045184312786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 29 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 119 $ Poids 35 % |
| 2 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 114 $ Poids 26 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 192 404 $ Poids 24 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 179 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 891 $ Poids 6 % |
| 7 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 131 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 160 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 166 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.