700 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
122 300 $
Autre · 1 391 $/m² · 87,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 32 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184320978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
28045184320978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 19 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 048 $ Poids 51 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 309 $ Poids 35 % |
| 4 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 577 $ Poids 6 % |
| 5 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 533 $ Poids 4 % |
| 6 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 147 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 984 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 199, Route 204, Sainte-Justine 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 337 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 392 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.