740 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 110,8 m² · constr. 1904 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 62 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184342919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
28045184342919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 27 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 137 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 166 856 $ Poids 46 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 070 $ Poids 23 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 096 $ Poids 20 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 779 $ Poids 3 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 134 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 196 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 170 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 167 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.