914 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 3 654 $/m² · 84,7 m² · terrain 778 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 900 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184445837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
28045184445837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 20 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 839 $ Poids 7 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 269 $ Poids 6 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 853 $ Poids 5 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 583 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.