1650 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 93,1 m² · constr. 1928 · terrain 136 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 672,3 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184640800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
28045184640800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 87 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 439 $ Poids 32 % |
| 2 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 430 $ Poids 2 % |
| 3 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 630 $ Poids 0 % |
| 4 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 201 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 111 900 $ (1 378 $/m²) 81,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 137 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.