950 7E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 87,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 56 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193719704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
28045193719704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 28 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 463 m · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 43 % |
| 3 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 089 $ Poids 17 % |
| 6 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 392 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 146 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.