931 7E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 119,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 85 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193841223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
28045193841223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 239 $ Poids 27 % |
| 2 | 665, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Cyprien 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 69 000 $ (711 $/m²) 97,1 m² Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 210 $ Poids 11 % |
| 3 | 615, rang Sainte-Marie Est, Saint-Cyprien 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 771 $ Poids 8 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 174 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.